Сегодня проблема наличия собственного жилья для многих семей становится актуальной. Усердно накапливать финансовые сбережения практически нереально. Как вариант решения данной проблемы – обращение в банк и оформление кредита на желаемую недвижимость. Если подойти к решению данного вопроса грамотно, то возможно подобрать для себя оптимальные условия кредитования.

Выберите желаемую недвижимость

Этот этап очень важен для вас, так как здесь вы выбираете квартиру, дачу или другую недвижимость для себя. Поэтому внимательно оцените все существующие предложения на рынке недвижимости. В случае затруднения с выбором, вы можете прибегнуть к помощи агентств по недвижимости или риелторов, которые работают за вознаграждение (в среднем 5% от суммы сделки). Также при выборе недвижимости не забывайте об условиях кредитования, которые предлагает выбранный вами банк, так как не каждая ипотека будет соответствовать параметрам кредита, поэтому не каждая выбранная вами недвижимость будет одобрена банком.

Выбор подходящей программы для ипотечного кредитования.

На сегодняшний день на рынке ипотечного кредитования работают десятки банков, в прошлом пункте мы разобрали этот вопрос. В этой части статьи разберем то, как же стоит выбирать ипотечную программу кредитования. Напомним, каждый банк предоставляет свои условия, но первое на что вам следует обратить внимание, это на процент выплат за использование данного вида кредитования. Каждый банк для расчета формулы берет сумму денег, необходимую для приобретения той или иной недвижимости, умножает на процент взимаемый за услуги банка. Именно размер данного процента – это и будет основным важным элементом для вас.

В ходе проведения оформления кредита, банк рассчитывает график погашения долга. В нем будет обговорена сумма, которую вы обязуетесь выплачивать ежемесячно и срок в течение, которого вы обязаны, будете погасить кредит. Взглянув на предоставленный график, вы сможете «прикинуть» сумму переплаты банку за использование ипотечного кредита. Без точного расчета, взглянув на процент, вам будет сложно определить ее. Помимо процентов, возможны и переплаты за различные комиссии, впрочем, это все обговаривается в договоре.

Так как стоимость недвижимости в Российской Федерации достаточна высока, а уровень средних зарплат низок, то срок ипотечного кредитования рассчитывается в среднем от 10 до 30 лет (возможны различные вариации). Поэтому вам необходимо четко сопоставить данные расходы со своими возможностями, тогда ипотечный кредит не станет обременительным.

Соберите необходимые документы
Для клиентов, работающих на предприятии:

  • копия паспорта (страницы, содержащие фото, ФИО, информацию о дате выдачи и органе, выдавшем паспорт, сведения о проживании, регистрации и семейном положении);
  • копия идентификационного кода налогоплательщика;
  • копия второго дополнительного документа (водительского удостоверения, военного или студенческого билета, свидетельства о рождении, пенсионного удостоверения, диплома об образовании, заграничного паспорта);
  • справка о среднем заработке по форме НДФЛ-2.

Для частных предпринимателей:

  • копия паспорта и копия идентификационного кода налогоплательщика;
  • свидетельство о регистрации частного предпринимателя;
  • документ о взятии на учет плательщика налогов;
  • налоговая декларация за последний отчетный период;
  • патент, лицензии для занятия профессиональной предпринимательской деятельностью.

Подпишите ипотечный договор

На этом этапе банк подготавливает деньги на покупку вами квартиры. И для того, чтобы оформить сделку и получить кредит, вам необходимо подписать кредитный договор. Перед подписанием рекомендуется внимательно ознакомиться со всеми пунктами кредитного договора и в случае неясных моментов, уточнить все у сотрудника банка.

Помимо кредитного договора вы должны будете оформить в банке и договор купли-продажи ипотеки. Зачастую данный договор заверяется нотариально.

Итак, по окончанию процесса оформления кредита, у вас на руках должны быть такие договора: кредитный договор, договор купли-продажи ипотеки и страховой договор.

Деньги на покупку недвижимости банк может выдать несколькими способами: перечислить на счет продавца ипотеки или через депозитную ячейку.

Зарегистрируйте приобретенную недвижимость

На этом этапе вам необходимо переоформить приобретенную недвижимость в органах государственной регистрации. В результате данного оформления все права собственности на недвижимость переходят к вам.

Ну а если же вам только 19 и вы не знаете какой кредит вам лучше подойдет,на нашем сайте имеется статья подробно разбирающая этот вопрос,Какой кредит подойдет человеку в 19 лет без источника дохода?

Удачной и эффективной сделки вам!